5月24日

深圳市规划和自然资源局

公布2023年第二批次

【资料图】

拟出让居住用地项目清单

深圳第二轮土拍来了

这次又有什么“靓地块”？

一起来看看

5月24日，深圳市规划和自然资源局公布2023年第二批次拟出让居住用地项目清单。据悉，本批次拟出让10宗宅地，合计23.34公顷，建筑面积共104.85万㎡，包括 南山1宗、宝安1宗、龙华2宗、龙岗3宗、光明2宗、深汕1宗。

据深圳规自局，清单内地块将于2023年5月25日至2023年8月25日期间发布出让公告，各地块具体内容最终以正式发布的出让公告为准。

值得注意的是，此前位于 深圳湾总部基地被调整规划的DY08单元将在本次土拍中作为T207-0060地块出让，而宝中此前流拍的A001-0212号地块经过土地用途调整后也重新摆上货架。

图源：IC photo

No.1

深圳湾“超总”靓地上线

清单上最瞩目的当属位于深圳湾总部基地的这块宅地。

据深圳规自局清单显示——

南山T207-0060号地块位于南山区沙河街道，深湾二路与白石二道交汇处西南侧。南都·湾财社记者注意到，该地块系今年4月份刚刚调整宗地性质的深圳湾超级总部基地的宅地，该宗地土地用途为“二类居住用地+城市道路用地”，用地面积3.63公顷，容积率6.0，建筑面积20.77万㎡。

从位置上看

具体位置上来看，该宗地北侧是华侨城高级中学，南侧是深铁万科臻湾汇，西面是中信红树湾，东面是TCL、神州数码等总部大厦。

距离项目最近的地铁站为2号线红树湾站，该站点也被坊间称为“深圳豪宅”线路。

从价格上看

该宗地附近还有红树西岸、中信红树湾等小区，目前两个小区二手房指导价为均为11.05万元/㎡。从实际成交价格来看，据中介平台显示，近期中信红树湾南区一套156平的房源以2360万总价成交，成交单价超过15万元，小区部分300㎡以上的大户型实际成交单价已经突破20万元/㎡；另外红树西岸当前市场成交单价在15万-22万元，今年3月小区一套190平的房源以3550万的总价成交，折合单价突破21万元。

No.2

宝中海韵地块同样亮眼

房地产业内指出

这10块地中

除了4月底刚刚调规的

深圳湾“超总”靓地最为亮眼

（即南山T207-0060宗地）；

另一地块——

去年8月流拍的

宝中海韵地块（宝安A001-0212宗地）

“也是极好极好的地，

这次剔掉了商办一定能卖得掉了”。

位于宝安区新安街道的A001-0212号地块也同样受到业内关注。

该地块去年8月曾遭遇流拍，彼时起拍总价约为28.29亿元，有业内人士分析流拍主要原因是拥有较高的商办比例，而如今该地块已调整为纯宅地，或许能扭转命运。

资料显示——

该地块用地面积 1.52公顷，容积率 5.4，建筑面积 8.23万㎡。

从配套来看，该地块周围教育资源较丰富，有海韵学校与新安中学等，周边还有两大别墅小区润恒御园和万科兰乔圣菲，而较近的第五大道高发西岸花园三期参考价8.84万元/㎡左右，挂牌价11万元/㎡左右，溢价率在20%以上。

No.3

龙华深圳北站又出新宅地

本批次土拍龙华将挂牌两地块，其中一宗近深圳北站。

龙华A811-0347地块

龙华A811-0347地块位于龙华区民治街道，民塘路与白松四路交汇处西北侧。

该宗地西北向约200米即为 深圳高级中学（北校区），向南约500米即为 深圳北站交通枢纽，周边还有 龙华展览馆、 缤果空间等丰富配套。

该宗地规划为“商业用地+二类居住用地”，用地面积1.01公顷，容积率7.2，建筑面积7.29万㎡。

目前周边距离较近的二手小区为金亨利首府（直线距离向北约500米），该小区二手指导价为9.05万元/㎡，最高时成交价超过15万元/㎡，妥妥的片区标杆。另外片区在售的新房项目有保利招商龙誉花园、超核中心润府、中海珑悦理等，三个项目的备案均价单价均是“7”字头。

龙华A839-0292宗地

而龙华A839-0292宗地位于龙华区大浪街道，恒大时尚慧谷西南侧。项目规划为二类居住用地，用地面积3.39公顷，容积率4.71，建筑面积15.96万㎡。

No.4

龙岗宝龙连挂3地

被誉为“刚需天堂”的龙岗，所挂牌的三宗地块均位于宝龙街道，其中——

具体位置上，三宗地都在地铁14号线沿线附近，位于南约站和宝龙站之间。片区在售二手房有碧桂园观麓花园，贝壳平台的参考均价为 2.6万元/㎡；顺泽阳光公馆，参考均价为 3.9万元/㎡；卓弘高尔夫雅苑，参考均价为 4.2万元/㎡。

No.5

光明凤凰出2地

深汕小漠镇挂1地

光明区

本批次光明出让2块土地，均属凤凰街道。其中A614-0522号地块位于东明大道与松柏路交汇处，包含宅地和城市道路用地，用地面积3.91公顷，容积率6.0，建筑面积21.88万㎡。

从地图上看该地块紧挨地铁13号线二期北延段月亮路站（在建），周边工业园区居多，自然资源较丰富，靠近东坑水湿地公园与鹅颈水湿地公园，但 目前周围无生活配套，距离配套成熟的凤凰城片区驱车大概6公里。

目前该地块周边仅有松茂御城一个新建住宅小区，该小区参考价约为 4.7万元/㎡。

光明另一宗A503-0107号地块则位于光侨路与观光路交汇处，靠近南方科技大学附属光明学校，与同处观光路上的地铁凤凰城站约有2公里，近光明交通枢纽光明城站。该地块用地面积1.43公顷，容积率5.4，建筑面积7.7万㎡。

距离该地块较近的新盘中海观园数据显示已备案90%以上，均价亦在 4.7万元/㎡。

深汕特别合作区

这次土拍

连深圳湾超级总部基地宅地

这种“压箱底”的好地块都拿出来了

可见深圳对第二轮土拍的重视程度

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——END——

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