文/观察员老王

在我对于楼盘的理解中，北岸华府这种盘是不值得拿出来单独写一篇稿子的。但没想到还真有读者感兴趣。

(资料图片仅供参考)

那么偏且别扭的地方，要好学校没好学校，要环境没环境，要配套没配套，你究竟看上它哪一点？

不是说要建个万达广场吗……

一个很好的入坑思维，既然有投资客有这种思维，这篇文章就很值得在五一假期前写一写了。

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观赛前看清北岸的短板

前天，海牛的首个主场赢得是酣畅淋漓。看球之余，老王也研究了一下开发商北岸今年的王牌项目——北岸·绿茵城。

户型讨巧归讨巧，但是在城阳卖到两万多的房子，单元大堂顶棚用石膏板、楼梯间水泥砂浆、车库用金刚砂……这个公区交付标准真是比刚需盘都刚需，北岸华府还能怎么省成本，真是想不出来。

这个借助青春体育场热炒的项目，据说首开卖得不错，但是只用了一个小时的时间，老王就看清了这家开发商的资源整合力。

开发商在卖房子的时候，会将青春体育场作为宣传点。这个专业体育场观赛效果一流，但是对于绿茵城来说，是一个利空，因为除了周末堵车之外，带不来任何优点。

这里我拿济南的奥体中心做个对比，济南的奥体中心除了体育场之外，还有很多餐饮门店，可以说是济南高端餐饮的聚集地之一。但是青春体育场周边什么都没有，卖点文创产品还要靠临时大巴，然后就是散摊，由此可见北岸虽大，但是实力或者说资源整合力，真是一般般。这幸亏没有举办亚洲杯，要举办亚洲杯这人要丢到国外去了。

豪宅都是如此，那么刚需盘我们能有什么指望？

2

强敌环伺的硬伤盘

看完北岸·绿茵城，我们对北岸华府这个盘自然不会再有任何期待。

这个地方太尴尬了，白沙湾板块有海景资源，还聚集了一批产品力强悍的产品，高新区东片区教育、商业资源更为纯熟，而且他们距离主城区更近，可以承载主城刚需的外溢。别忘了这一片还有蔚蓝群岛这样的大城，生活氛围也很浓厚。

北岸·华府周边，那真是要啥没啥。

配套不行，这个产品力也比较拉跨。我们看120平方米的户型，匪夷所思的在主卧和次卧之间安排了一个设备平台，这让主卧次卧都牺牲了一部分窗户的面积，对于中间的次卧影响最大：

在当下白沙河、高新区有众多选择情况下，这个盘很难卖，所以开发商要把万达广场标注的仅比项目小一点点。

但是万达广场，就能救一个地产项目吗？

3

深陷危机中的万达

4月22日，著名的地产公众号包邮区发布了一篇《王健林又遇到了阶段性困难》的文章。在文章中，主要揭露了三个问题：

1、万达的债券正在被境外投资人疯狂抛售，一个周内下跌了30%；

2、商管多项业绩涉嫌造假；

3、在万达的高层会议上，国民公公要求公司全线转变战略策略，万达投资不再拿地， 商管也停一停。

其实万达经济上的捉襟见肘，我们从其在即墨的项目就能发现一些端倪。停工、延期交付，业主投诉不断。

万达，已经不是十几年前那个呼风唤雨的万达了。

在这样的背景下，在这么一个地方，万达广场真能建起来吗？就算建起来，就凭现在北岸和万达的资源整合力，我们又能有怎样的期待呢？

在北城区，览秀城一定是恒星一样的存在，它的周边也有足够多高入住率的社区作为支撑，但是这个区域，除了对面的高层社区外，人实在太少了，万达在勒紧裤腰带的岁月里，能不算这个账吗？

一旦万达广场出现了兑现力的问题，这个盘……

劝大家一句，在这条线上，我能找出起码五个更好的选择，这个盘真不能碰啊。